Investir à Montréal

Comment puis-je transformer un investissement immobilier en un actif?

Maintenant est un temps idéal pour investir en immobilier. C’est une manière parfaite de se différencier des autres investisseurs et de possiblement en tirer profit. Aujourd’hui, l’achat d’une propriété est une tâche qui nécessite beaucoup de travail et qui nous porte à considérer le RSI (Retour sur investissement).

Il y a deux façons de faire un investissement immobilier qui sera rentable à l’avenir.

1. Faire l’achat sous la valeur de marché
2. S’assurer que le revenu de location offre un bon retour sur investissement.

C’est quoi un RSI?

Le RSI est une mesure de performance qui exprime le rendement de votre investissement. Pour le calculer, il faut considérer le retour de l’investissement et le coût de l’investissement. Le résultat est exprimé en pourcentage.

Un RSI idéal sur une propriété viendra d’un acompte de 25% avec une hypothèque à 75% de la valeur de la propriété. Pour produire un encore meilleur rendement, il faudrait profiter des bas taux d’intérêt.

Un Exemple Immobilier

Voici un scénario typique. Vous faites l’achat d’un condominium à $280 000. Vous effectuez un paiement de $70 000, ce qui laisse votre hypothèque à $210 000. L’hypothèque est d’une durée de 5 ans, avec une période d’amortissement de 25 ans, à 3% d’intérêt. Vos versements hypothécaires mensuels seront d’environ $1 000/mois, donc $12 000/an.

Les frais annuels incluent les taxes de $2 400; les taxes scolaires de $400; et les frais de condo sont de $2 000. Vous louez le condo à $1 500/mois, donc de $18 000/an. Vous vous retrouvez donc dans une situation non rentable, au point mort.

Mais attendez! Après tous ces chiffres, il faut considérer ce qui se déroule derrière les coulisses.

Généralement, la valeur d’une propriété devrait augmenter d’environ 2% à chaque année. Après 5 ans, la valeur de la propriété ci-haut aura augmenté de $28 000. Cela signifie que votre propriété vaut bien plus que vous ne le pensez. Votre solde hypothécaire descendra, mais certainement pas le contenu de votre porte-monnaie ! Avec davantage de valeur, votre propriété vous rapportera un retour sur investissement satisfaisant.

L’exemple ci-dessus n’est pas le scénario idéal. Le taux de croissance de la valeur peut certainement être plus de 2% et un revenu de location de $1 500 pour une propriété au prix de $280 000 est certainement facile à obtenir dans le marché actuel.

Maintenant, vous vous demandez « Où dois-je commencer? »

Pierre peut vous aider à trouver une propriété qui sera bénéfique en ce qui attrait du retour sur investissement. Voici quelques raisons pour lesquelles Montréal est un excellent endroit pour commencer ce processus avec lui dès aujourd’hui.

Pourquoi devrais-je investir dans l’immobilier de Montréal?

1. Montréal est un marché immobilier sous-évalué. En ce moment, la combinaison du dollar canadien très faible et les prix du marché faibles peuvent rendre un investissement bien rentable dans le futur.

2. Les quartiers commencent à se faire revitaliser. Certains quartiers de Montréal attirent les jeunes professionnels – pourquoi ne pas prendre le risque d’investir avant qu’ils n’atteignent leur pleine valeur?

3. L’Europe est plus proche que vous ne le pensez. Pensez au Vieux-Montréal, un quartier riche en histoire et comblé de charmantes façades qui fabriquent une atmosphère européenne.

4. Montréal demeure intéressant au niveau international. À Montréal, il y a des attractions et des universités de renommée mondiale. Montréal est la deuxième plus grande ville du pays et est le cœur des affaires de l’Est du Canada.

5. Montréal est la « meilleure ville étudiante au Canada », selon Quacquarelli Symonds (QS), et est classé huitième au niveau international. La ville appartient dans les mêmes rangs que Paris, Londres, Sydney, Hong Kong, etc.

6. La sécurité n’est pas un problème. Selon la revue anglophone The Economist, Montréal a été classée dans le top 20 des villes les plus sécuritaires du monde.

Qu’est-ce qu’il faut éviter lorsqu’on investit en immobilier ?

Faire la démarche sans aide et seul.

Dans certains marchés, vous n’aurez pas toutes les informations disponibles pour achever une bonne transaction immobilière seul. Sans aide, il sera difficile de négocier contre des offres défavorables.

Payer plus qu’il faudrait payer.

Sans aide ni représentation adéquate, il se peut que vous voyiez un prix bien plus élevé que ce que vous avez initialement envisagé.

Faire un mauvais choix de propriété.

Un investisseur ne devrait pas limiter ses plans d’investissement à ce qui correspond à leurs besoins et désirs personnels. Il faut aussi considérer ce que la majorité des locataires recherchent ainsi que les tendances actuelles du marché.

Avant d’entrer dans le monde de l’investissement immobilier, il est important de considérer les suggestions ci-haut. En prenant les bonnes précautions, vous pouvez vous assurer que votre aventure en investissements immobiliers sera emplie de succès, bénéfices et d’enrichissement.

Comment est-ce que Pierre peut vous aider avec vos investissements?

Pour réussir dans l’investissement immobilier, vous allez vouloir Pierre de votre côté. Avant de faire le grand achat, Pierre préparera une analyse de marché qui permettra de comparer les propriétés vendues récemment. Il va s’assurer que ses clients comprennent cette analyse afin de connaître les tendances du marché. Cette approche a permis aux clients de Pierre d’acheter et de louer des propriétés avec succès.

Pierre est branché à un grand réseau de professionnels dans les domaines suivants:

Avocats en Immigration, Fiscalité et Commerce

Notaires

Courtiers en prêts hypothécaires

Conseillers financiers

Conseillers pédagogiques – de la maternelle à l’université

Écoles publiques, privées, laïques et religieuses

Inspecteurs de bâtiment

Entrepreneurs en construction

Designers

Enfin…

l’expertise de Pierre vous aidera à choisir parmi les meilleures propriétés dans les quartiers de Montréal, comme le Centre-ville, Griffintown, le Vieux-Montréal, la Petite-Bourgogne, le Plateau, Westmount, etc. Pierre a développé une connaissance hors pair de notre marché – afin de mieux servir ses clients.

Pour commencer vos démarches en investissements immobiliers, vous n’allez pas regretter votre choix de travailler avec Pierre. Il vous fournira son expertise du marché et ses compétences en marketing. Vous pourrez vous différencier des investisseurs ordinaires et vous aurez les outils nécessaires à votre disposition pour réussir. Pierre travaille dans les régions parmi les plus branchées de l’île : ensemble, vous pourrez trouver une propriété idéale à votre image.